Acquisition immobilière à l'étranger
Tout ce qu'il faut savoir en matière d'acquisition immobilière à l'étranger. Vérification de l'habilitation de son interlocuteur, ne pas signer un contrat en anglais, signer un contrat de mandat, refuser de vous déplacer à l'étranger pour signer le contrat de vente.
Voici quelques précautions à prendre si vous souhaitez acheter un bien immobilier à l'étranger en passant par une agence basée en Polynésie française.
Face au développement des offres commerciales proposant l’achat d’appartements en Nouvelle-Zélande avec des promesses de taux de rendement élevés, l’Institut de la Consommation appelle les consommateurs à la prudence.
1) VERIFIER L'HABILITATION DE VOTRE INTERLOCUTEUR
Avant d’entamer toute transaction en réponse à une publicité diffusée localement, exigez de l’intermédiaire la présentation de sa carte d’agent immobilier ou de son habilitation.
Si la personne avec laquelle vous êtes en contact n'est pas titulaire d'une carte d'agent immobilier ou non habilitée, n'achetez surtoût pas !
2) NE SIGNEZ PAS DE CONTRAT EN ANGLAIS, SI VOUS NE MAITRISEZ PAS CETTE LANGUE !
3) FAITE SIGNER UN CONTRAT DE MANDAT (PROCURATION) A VOTRE INTERMEDIAIRE
Exigez de l’intermédiaire de signer avec vous un contrat de mandat (procuration) dans lequel sera mentionné l’ensemble des caractéristiques de la publicité (taux de rendement locatif net, montant des frais, taxes et impôt fonciers ou sur le revenu, surtout lorsqu’ils sont annoncés à des niveaux très réduits, gestion transparente du bien, charges de copropriété), la localisation et les caractéristiques de l’appartement (Ville, rue, étage, présence d’un parking, parties privatives, joindre le plan de l’appartement en annexe au mandat).
C’est votre mandataire qui signera pour vous le contrat en anglais. S’il signe un contrat qui va au-delà de votre procuration, vous pourrez alors engager sa responsabilité devant les tribunaux de Polynésie.
4) REFUSEZ DE VOUS DEPLACER EN NOUVELLE-ZELANDE POUR SIGNER UN CONTRAT DE VENTE !
Vous ne seriez plus protégé par le droit applicable en Polynésie française.
La liste des agents immobiliers et des personnes habilitées est disponible auprès du service des affaires administratives (Tél : 46 80 81)
Si, après contrôle, vous découvriez que vous avez été démarché à domicile ou si vous avez pris contact avec un intermédiaire non agréé pour signer sur le territoire polynésien un contrat en anglais pour l’achat d’un appartement en Nouvelle-Zélande, faites vous connaître :
Appelez l’Institut de la consommation au 54.34.44 ou présentez vous à l’Institut avec tous vos documents (publicité, coordonnées de l’intermédiaire, contrat d’achat,…) pour analyse de votre dossier.
La météo des prix
le 25/05/2010
Cuisses de poulet en caissettes
30 lbs - 13,62 kg
Prix maximum constaté :
2850 FCP
Prix minimum constaté :
2150 FCP
L'institut de la consommation garde un oeil sur certains prix pratiqués en Polynésie.
Cliquez sur le lien ci-dessous pour accéder aux PDF de la météo des prix.